Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerstraat 85

2406BE Alphen aan den Rijn

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.822
+3,2%
[ € 408.163 – € 519.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.768[ € 452.996 – € 500.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.822 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,3%
+€ 14.32212 maanden +3,2%
€ -3.09212 mnd vs. NL -0,7%
Van Boetzelaerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.822 voor Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.768. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.822.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerstraat 85
€ 477.768[ € 452.996 – € 500.680 ]
Verkoper houdt over€ 471.263−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.473+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.263

Wat is de vraagprijs?

Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Vraagprijs Van Boetzelaerstraat 85
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 477.768, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.768+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.656+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 463.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.822
Verwachte verkoopprijs€ 477.768
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Boetzelaerstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.822 (bandbreedte € 408.163 – € 519.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn?
Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Boetzelaerstraat 85 adviseren wij een bod van € 477.768 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 85 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerstraat 85 ligt rond € 463.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.