Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 12

2406BP Alphen aan den Rijn

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.170
+3,2%
[ € 403.190 – € 513.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.432[ € 422.210 – € 466.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.333[ € 448.387 – € 495.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.170 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,3%
+€ 14.14812 maanden +3,2%
€ -3.05412 mnd vs. NL -0,7%
Hortensiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.170 voor Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.333. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.170.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 12
€ 472.333[ € 448.387 – € 495.587 ]
Verkoper houdt over€ 465.887−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.930+€ 11.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 12
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 444.432[ € 422.210 – € 466.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 472.333, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.432 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.170+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.333+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.950+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.170
Verwachte verkoopprijs€ 472.333
Verwachte vraagprijs€ 444.432
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.170 (bandbreedte € 403.190 – € 513.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 444.432 (bandbreedte € 422.210 – € 466.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij een bod van € 472.333 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.148) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 12 ligt rond € 458.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.