Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 25

2406EA Alphen aan den Rijn

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.306
+3,2%
[ € 471.069 – € 599.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.450[ € 493.478 – € 545.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.646[ € 523.580 – € 578.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.306 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,3%
+€ 16.52912 maanden +3,2%
€ -3.56912 mnd vs. NL -0,7%
Wielewaalstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.306 voor Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.646. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.306.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 25
€ 551.646[ € 523.580 – € 578.694 ]
Verkoper houdt over€ 544.328−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.829+€ 13.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 25
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 519.450[ € 493.478 – € 545.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 25 adviseren wij in een bod van € 551.646, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.450 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.306+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.646+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.228+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 519.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 535.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.306
Verwachte verkoopprijs€ 551.646
Verwachte vraagprijs€ 519.450
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaalstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.306 duidelijk in het hogere segment van Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn waard?
Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.306 (bandbreedte € 471.069 – € 599.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 519.450 (bandbreedte € 493.478 – € 545.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wielewaalstraat 25 adviseren wij een bod van € 551.646 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 25 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 25 ligt rond € 535.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).