Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 13

2406EL Alphen aan den Rijn

Te koop
110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.610
+2,3%
[ € 439.657 – € 559.563 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.162[ € 488.395 – € 539.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.610 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds mei +0,3%
+€ 11.13312 maanden +2,3%
€ -9.58112 mnd vs. NL -2,0%
Talingstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.610 voor Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.162. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.610.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 13
€ 514.162[ € 488.395 – € 539.805 ]
Verkoper houdt over€ 507.256−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.595+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.256

Wat is de vraagprijs?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Vraagprijs Talingstraat 13
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 336.000[ € 285.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 13 adviseren wij in een bod van € 514.162, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.610+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.162+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.870+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 499.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.610
Verwachte verkoopprijs€ 514.162
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 514.211
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 407.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.610 ligt Talingstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.610 (bandbreedte € 439.657 – € 559.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de vraagprijs van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Talingstraat 13 adviseren wij een bod van € 514.162 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 13 ligt rond € 499.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).