Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 13

2406EL Alphen aan den Rijn

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.352
+3,2%
[ € 439.430 – € 559.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.750[ € 460.513 – € 508.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.897[ € 488.144 – € 539.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.352 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,3%
+€ 15.41912 maanden +3,2%
€ -3.32912 mnd vs. NL -0,7%
Talingstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.352 voor Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.897. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.352.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 13
€ 513.897[ € 488.144 – € 539.527 ]
Verkoper houdt over€ 506.994−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.325+€ 12.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 13
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 484.750[ € 460.513 – € 508.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 13 adviseren wij in een bod van € 513.897, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.750 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.352+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.897+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.592+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 484.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 499.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.352
Verwachte verkoopprijs€ 513.897
Verwachte vraagprijs€ 484.750
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.352 ligt Talingstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.352 (bandbreedte € 439.430 – € 559.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 484.750 (bandbreedte € 460.513 – € 508.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Talingstraat 13 adviseren wij een bod van € 513.897 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 13 ligt rond € 499.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).