Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 7

2406EL Alphen aan den Rijn

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.755
+3,2%
[ € 452.984 – € 576.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.168[ € 474.210 – € 524.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.828[ € 503.611 – € 556.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.755 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,3%
+€ 15.89512 maanden +3,2%
€ -3.43112 mnd vs. NL -0,7%
Talingstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.755 voor Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.828. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.755.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 7
€ 530.828[ € 503.611 – € 556.622 ]
Verkoper houdt over€ 523.739−€ 7.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.595+€ 12.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 7
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 499.168[ € 474.210 – € 524.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 7 adviseren wij in een bod van € 530.828, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.168 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.755+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.369+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 499.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 514.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.755
Verwachte verkoopprijs€ 530.828
Verwachte vraagprijs€ 499.168
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.755 duidelijk in het hogere segment van Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn waard?
Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.755 (bandbreedte € 452.984 – € 576.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 499.168 (bandbreedte € 474.210 – € 524.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
Voor Talingstraat 7 adviseren wij een bod van € 530.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 7 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 7 ligt rond € 514.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).