Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 42

2406EW Alphen aan den Rijn

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.650
+3,2%
[ € 406.252 – € 517.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.742[ € 425.355 – € 470.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.990[ € 451.727 – € 499.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.650 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,3%
+€ 14.25512 maanden +3,2%
€ -3.07812 mnd vs. NL -0,7%
Kievitstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.650 voor Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.990. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.650.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 42
€ 475.990[ € 451.727 – € 499.277 ]
Verkoper houdt over€ 469.504−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.660+€ 11.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 42
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 447.742[ € 425.355 – € 470.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 42 adviseren wij in een bod van € 475.990, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.742 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.650+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.990+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.790+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 447.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 461.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.650
Verwachte verkoopprijs€ 475.990
Verwachte vraagprijs€ 447.742
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.650 ligt Kievitstraat 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn waard?
Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.650 (bandbreedte € 406.252 – € 517.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 447.742 (bandbreedte € 425.355 – € 470.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kievitstraat 42 adviseren wij een bod van € 475.990 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 42 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 42 ligt rond € 461.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).