Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Harmsenstraat 2

2406TV Alphen aan den Rijn

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.485
+3,2%
[ € 856.667 – € 1.090.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.959[ € 903.411 – € 998.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.544[ € 945.871 – € 1.045.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.485 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,3%
+€ 30.06012 maanden +3,2%
€ -6.48912 mnd vs. NL -0,7%
Ten Harmsenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.485 voor Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.544. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 973.485.

Verwachte verkoopprijs Ten Harmsenstraat 2
€ 996.544[ € 945.871 – € 1.045.437 ]
Verkoper houdt over€ 984.332−€ 12.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.625+€ 22.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Harmsenstraat 2
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 950.959[ € 903.411 – € 998.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Harmsenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 996.544, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 950.959 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.485+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.544+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.046.371+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Harmsenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 950.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.956 per maand bij een woningwaarde van € 973.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.761
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Harmsenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.485
Verwachte verkoopprijs€ 996.544
Verwachte vraagprijs€ 950.959
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 630.723
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Harmsenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.485 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Sloot. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ten Harmsenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.485 (bandbreedte € 856.667 – € 1.090.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 950.959 (bandbreedte € 903.411 – € 998.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ten Harmsenstraat 2 adviseren wij een bod van € 996.544 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.761 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Harmsenstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 30.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Harmsenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ten Harmsenstraat 2 ligt rond € 973.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Harmsenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ten Harmsenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.