Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterstraat 11

2406XB Alphen aan den Rijn

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.696
+3,2%
[ € 310.372 – € 395.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.483[ € 324.409 – € 358.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.278[ € 345.820 – € 382.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.696 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,3%
+€ 10.89112 maanden +3,2%
€ -2.35112 mnd vs. NL -0,7%
Herman Gorterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.696 voor Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.278. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.696.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterstraat 11
€ 364.278[ € 345.820 – € 382.222 ]
Verkoper houdt over€ 359.021−€ 5.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.714+€ 9.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterstraat 11
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 341.483[ € 324.409 – € 358.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 364.278, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.483 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.696+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.278+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.492+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.696
Verwachte verkoopprijs€ 364.278
Verwachte vraagprijs€ 341.483
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.696 is Herman Gorterstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.696 (bandbreedte € 310.372 – € 395.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 341.483 (bandbreedte € 324.409 – € 358.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Herman Gorterstraat 11 adviseren wij een bod van € 364.278 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterstraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterstraat 11 ligt rond € 352.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.