Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 12

2406XH Alphen aan den Rijn

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.015
+3,2%
[ € 508.653 – € 647.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.132[ € 533.075 – € 589.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.406[ € 565.060 – € 624.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.015 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,3%
+€ 17.84812 maanden +3,2%
€ -3.85412 mnd vs. NL -0,7%
Vondelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.015 voor Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.406. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.015.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 12
€ 595.406[ € 565.060 – € 624.540 ]
Verkoper houdt over€ 587.607−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.464+€ 14.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 12
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 561.132[ € 533.075 – € 589.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 595.406, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.132 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.015+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.406+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.176+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 561.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 578.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.015
Verwachte verkoopprijs€ 595.406
Verwachte vraagprijs€ 561.132
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.015 ligt Vondelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.015 (bandbreedte € 508.653 – € 647.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 561.132 (bandbreedte € 533.075 – € 589.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Vondelstraat 12 adviseren wij een bod van € 595.406 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 12 ligt rond € 578.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.