Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintplein 12

2406XL Alphen aan den Rijn

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.631
+3,2%
[ € 620.075 – € 789.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.219[ € 652.858 – € 721.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.485[ € 686.154 – € 758.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.631 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,3%
+€ 21.75812 maanden +3,2%
€ -4.69712 mnd vs. NL -0,7%
Toussaintplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.631 voor Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.631.

Verwachte verkoopprijs Toussaintplein 12
€ 722.485[ € 686.154 – € 758.381 ]
Verkoper houdt over€ 713.288−€ 9.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.085+€ 16.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintplein 12
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 687.219[ € 652.858 – € 721.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintplein 12 adviseren wij in een bod van € 722.485, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.219 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.631+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.485+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.609+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 687.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.602 per maand bij een woningwaarde van € 704.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.446
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.631
Verwachte verkoopprijs€ 722.485
Verwachte vraagprijs€ 687.219
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemhofstraat 2A, 2406BS Alphen aan den Rijn
Bloemhofstraat 2A
1924 · 154 m²
€ 807.256
Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 630.723
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toussaintplein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.631 duidelijk in het hogere segment van Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Toussaintplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.631 (bandbreedte € 620.075 – € 789.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 687.219 (bandbreedte € 652.858 – € 721.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toussaintplein 12 adviseren wij een bod van € 722.485 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.446 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintplein 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintplein 12 ligt rond € 704.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintplein 12?
Huishoudens in de buurt van Toussaintplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.