Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintstraat 48

2406XP Alphen aan den Rijn

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.291
+3,2%
[ € 507.136 – € 645.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.327[ € 531.361 – € 587.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.621[ € 563.774 – € 623.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.291 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,3%
+€ 17.79512 maanden +3,2%
€ -3.84212 mnd vs. NL -0,7%
Toussaintstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.291 voor Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.291.

Verwachte verkoopprijs Toussaintstraat 48
€ 590.621[ € 563.774 – € 623.118 ]
Verkoper houdt over€ 582.874−€ 7.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.583+€ 13.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintstraat 48
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 559.327[ € 531.361 – € 587.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintstraat 48 adviseren wij in een bod van € 590.621, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 559.327 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.291+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.621+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.152+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 559.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 576.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.291
Verwachte verkoopprijs€ 590.621
Verwachte vraagprijs€ 559.327
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.291 ligt Toussaintstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toussaintstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn waard?
Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.291 (bandbreedte € 507.136 – € 645.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 559.327 (bandbreedte € 531.361 – € 587.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toussaintstraat 48 adviseren wij een bod van € 590.621 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintstraat 48 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintstraat 48 ligt rond € 576.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Toussaintstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.