Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofzichtstraat 31

2406XT Alphen aan den Rijn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.127
+3,2%
[ € 556.272 – € 707.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.431[ € 585.609 – € 647.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.223[ € 615.475 – € 680.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.127 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,3%
+€ 19.51912 maanden +3,2%
€ -4.21412 mnd vs. NL -0,7%
Hofzichtstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.127 voor Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.223. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.127.

Verwachte verkoopprijs Hofzichtstraat 31
€ 648.223[ € 615.475 – € 680.263 ]
Verkoper houdt over€ 639.843−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.337+€ 15.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Hofzichtstraat 31
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 616.431[ € 585.609 – € 647.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofzichtstraat 31 adviseren wij in een bod van € 648.223, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.431 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.223+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.634+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofzichtstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 616.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 632.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofzichtstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.127
Verwachte verkoopprijs€ 648.223
Verwachte vraagprijs€ 616.431
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Bloemhofstraat 2A, 2406BS Alphen aan den Rijn
Bloemhofstraat 2A
1924 · 154 m²
€ 807.256
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofzichtstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.127 duidelijk in het hogere segment van Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofzichtstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.127 (bandbreedte € 556.272 – € 707.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 616.431 (bandbreedte € 585.609 – € 647.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hofzichtstraat 31 adviseren wij een bod van € 648.223 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofzichtstraat 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofzichtstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hofzichtstraat 31 ligt rond € 632.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofzichtstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hofzichtstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.