Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwekade 12

2407BA Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.442
+3,2%
[ € 456.229 – € 580.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.786[ € 477.647 – € 527.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.585[ € 507.261 – € 560.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.442 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,3%
+€ 16.00912 maanden +3,2%
€ -3.45612 mnd vs. NL -0,7%
Gouwekade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.442 voor Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.585. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.442.

Verwachte verkoopprijs Gouwekade 12
€ 534.585[ € 507.261 – € 560.656 ]
Verkoper houdt over€ 527.455−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.427+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwekade 12
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 502.786[ € 477.647 – € 527.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 618.617[ € 250.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwekade 12 adviseren wij in een bod van € 534.585, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.786 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.585+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.314+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwekade 12 zal in bij een vraagprijs van € 502.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 518.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwekade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.442
Verwachte verkoopprijs€ 534.585
Verwachte vraagprijs€ 502.786
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteekterbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steekterbuurt besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (61%)
B (7%)
C (11%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Steekterbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Steekterbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwestraat 14, 2407BC Alphen aan den Rijn
Gouwestraat 14
1913 · 201 m²
€ 1.080.507
Straatbeeld van Kortsteekterweg 57C, 2407AJ Alphen aan den Rijn
Kortsteekterweg 57C
2025 · 241 m²
€ 511.656
Straatbeeld van Kortsteekterweg 61, 2407AJ Alphen aan den Rijn
Kortsteekterweg 61
1910 · 360 m²
€ 1.360.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwekade 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steekterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gouwekade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.442 (bandbreedte € 456.229 – € 580.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steekterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 502.786 (bandbreedte € 477.647 – € 527.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwekade 12 adviseren wij een bod van € 534.585 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwekade 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwekade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steekterbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Gouwekade 12 ligt rond € 518.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwekade 12?
Huishoudens in de buurt van Gouwekade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).