Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwestraat 40

2407BC Alphen aan den Rijn

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.297
+3,2%
[ € 366.341 – € 466.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.118[ € 383.912 – € 424.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.843[ € 406.947 – € 449.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.297 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.85512 maanden +3,2%
€ -2.77512 mnd vs. NL -0,7%
Gouwestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.297 voor Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.843. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.297.

Verwachte verkoopprijs Gouwestraat 40
€ 428.843[ € 406.947 – € 449.783 ]
Verkoper houdt over€ 422.876−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.570+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwestraat 40
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 404.118[ € 383.912 – € 424.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 618.617[ € 250.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwestraat 40 adviseren wij in een bod van € 428.843, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.118 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.297+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.843+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.285+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 404.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 416.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.297
Verwachte verkoopprijs€ 428.843
Verwachte vraagprijs€ 404.118
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteekterbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steekterbuurt besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (61%)
B (7%)
C (11%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Steekterbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Steekterbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwestraat 14, 2407BC Alphen aan den Rijn
Gouwestraat 14
1913 · 201 m²
€ 1.080.507
Straatbeeld van Kortsteekterweg 57C, 2407AJ Alphen aan den Rijn
Kortsteekterweg 57C
2025 · 241 m²
€ 511.656
Straatbeeld van Kortsteekterweg 61, 2407AJ Alphen aan den Rijn
Kortsteekterweg 61
1910 · 360 m²
€ 1.360.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.297 is Gouwestraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Steekterbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn waard?
Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.297 (bandbreedte € 366.341 – € 466.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steekterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 404.118 (bandbreedte € 383.912 – € 424.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gouwestraat 40 adviseren wij een bod van € 428.843 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwestraat 40 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.855) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steekterbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Gouwestraat 40 ligt rond € 416.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gouwestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).