Huiswaardemeter

Woningwaarde Italiëstraat 5

2408CD Alphen aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.067
+3,2%
[ € 439.179 – € 558.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.108[ € 459.903 – € 508.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.488[ € 488.417 – € 539.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.067 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,3%
+€ 15.41012 maanden +3,2%
€ -3.32712 mnd vs. NL -0,7%
Italiëstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.067 voor Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.488. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.067.

Verwachte verkoopprijs Italiëstraat 5
€ 514.488[ € 488.417 – € 539.828 ]
Verkoper houdt over€ 507.579−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.928+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Italiëstraat 5
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 484.108[ € 459.903 – € 508.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiëstraat 5 adviseren wij in een bod van € 514.488, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.108 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.488+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.212+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiëstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 484.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 499.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiëstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.067
Verwachte verkoopprijs€ 514.488
Verwachte vraagprijs€ 484.108
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 487.904
Straatbeeld van Mexicostraat 66A, 2408ML Alphen aan den Rijn
Mexicostraat 66A
1995 · 116 m²
€ 517.307
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Italiëstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Italiëstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.067 (bandbreedte € 439.179 – € 558.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 484.108 (bandbreedte € 459.903 – € 508.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Italiëstraat 5 adviseren wij een bod van € 514.488 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Italiëstraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiëstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Italiëstraat 5 ligt rond € 499.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Italiëstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Italiëstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.