Huiswaardemeter

Woningwaarde Ierlandstraat 2

2408CM Alphen aan den Rijn

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.266
+3,2%
[ € 522.954 – € 665.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.134[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.266 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,3%
+€ 18.35012 maanden +3,2%
€ -3.96212 mnd vs. NL -0,7%
Ierlandstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.266 voor Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.134. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.266.

Verwachte verkoopprijs Ierlandstraat 2
€ 612.134[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 604.151−€ 7.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.527+€ 14.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.151

Wat is de vraagprijs?

Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Vraagprijs Ierlandstraat 2
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ierlandstraat 2 adviseren wij in een bod van € 612.134, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.266+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.134+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.741+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ierlandstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 594.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ierlandstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.266
Verwachte verkoopprijs€ 612.134
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 487.904
Straatbeeld van Mexicostraat 66A, 2408ML Alphen aan den Rijn
Mexicostraat 66A
1995 · 116 m²
€ 517.307
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.266 ligt Ierlandstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Evenaar-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ierlandstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.266 (bandbreedte € 522.954 – € 665.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de vraagprijs van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ierlandstraat 2 adviseren wij een bod van € 612.134 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ierlandstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ierlandstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Ierlandstraat 2 ligt rond € 594.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ierlandstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ierlandstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.