Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederlandstraat 12

2408CV Alphen aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.583
+3,2%
[ € 437.873 – € 557.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.020[ € 458.869 – € 507.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.585[ € 486.401 – € 537.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.583 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,3%
+€ 15.36512 maanden +3,2%
€ -3.31712 mnd vs. NL -0,7%
Nederlandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.583 voor Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.585. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.583.

Verwachte verkoopprijs Nederlandstraat 12
€ 512.585[ € 486.401 – € 537.601 ]
Verkoper houdt over€ 505.697−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.987+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Nederlandstraat 12
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 483.020[ € 458.869 – € 507.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederlandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 512.585, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.020 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.583+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.585+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.214+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederlandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 483.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 497.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederlandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.583
Verwachte verkoopprijs€ 512.585
Verwachte vraagprijs€ 483.020
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 487.904
Straatbeeld van Mexicostraat 66A, 2408ML Alphen aan den Rijn
Mexicostraat 66A
1995 · 116 m²
€ 517.307
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederlandstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nederlandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.583 (bandbreedte € 437.873 – € 557.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 483.020 (bandbreedte € 458.869 – € 507.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nederlandstraat 12 adviseren wij een bod van € 512.585 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederlandstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederlandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Nederlandstraat 12 ligt rond € 497.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederlandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nederlandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.