Huiswaardemeter

Woningwaarde Athenestraat 11

2408EA Alphen aan den Rijn

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.003
+3,2%
[ € 551.763 – € 702.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.121[ € 580.565 – € 641.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.297[ € 610.754 – € 675.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.003 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,3%
+€ 19.36112 maanden +3,2%
€ -4.18012 mnd vs. NL -0,7%
Athenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.003 voor Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.297. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.003.

Verwachte verkoopprijs Athenestraat 11
€ 643.297[ € 610.754 – € 675.044 ]
Verkoper houdt over€ 634.971−€ 8.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.313+€ 15.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Athenestraat 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 611.121[ € 580.565 – € 641.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Athenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 643.297, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.121 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.003+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.297+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.462+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Athenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 611.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 627.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Athenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.003
Verwachte verkoopprijs€ 643.297
Verwachte vraagprijs€ 611.121
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 125 m²
€ 589.481
Straatbeeld van Nepalstraat 61, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 61
1993 · 161 m²
€ 696.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Athenestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.003 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Athenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.003 (bandbreedte € 551.763 – € 702.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 611.121 (bandbreedte € 580.565 – € 641.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Athenestraat 11 adviseren wij een bod van € 643.297 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Athenestraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Athenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Athenestraat 11 ligt rond € 627.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Athenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Athenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.