Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Lissabonstraat 2

2408EC Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.977
+2,3%
[ € 526.220 – € 669.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.384[ € 551.365 – € 609.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.103[ € 584.998 – € 646.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 597.977 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds mei +0,3%
+€ 13.32512 maanden +2,3%
€ -11.46812 mnd vs. NL -2,0%
Lissabonstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.977 voor Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.103. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.977.

Verwachte verkoopprijs Lissabonstraat 2
€ 616.103[ € 584.998 – € 646.577 ]
Verkoper houdt over€ 608.076−€ 8.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.575+€ 14.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Lissabonstraat 2
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 580.384[ € 551.365 – € 609.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 653.867[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lissabonstraat 2 adviseren wij in een bod van € 616.103, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.384 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.977+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.103+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.908+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lissabonstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 580.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 597.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lissabonstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.977
Verwachte verkoopprijs€ 616.103
Verwachte vraagprijs€ 580.384
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (29%)
C (9%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 65
1993 · 161 m²
€ 652.061
Straatbeeld van Vuurlaan 50, 2408NC Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 50
1992 · 127 m²
€ 492.793
Straatbeeld van Zambiapark 42, 2408JR Alphen aan den Rijn
Zambiapark 42
1992 · 126 m²
€ 562.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.977 ligt Lissabonstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lissabonstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.977 (bandbreedte € 526.220 – € 669.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 580.384 (bandbreedte € 551.365 – € 609.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lissabonstraat 2 adviseren wij een bod van € 616.103 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lissabonstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lissabonstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lissabonstraat 2 ligt rond € 597.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lissabonstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lissabonstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.