Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nepalstraat 61, 2408HL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Nepalstraat 61

2408HL Alphen aan den Rijn

Te koop
161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.040
+3,2%
[ € 612.515 – € 779.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.679[ € 674.595 – € 745.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.040 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,3%
+€ 21.49312 maanden +3,2%
€ -4.64012 mnd vs. NL -0,7%
Nepalstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.040 voor Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.679. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.040.

Verwachte verkoopprijs Nepalstraat 61
€ 713.679[ € 674.595 – € 745.605 ]
Verkoper houdt over€ 704.579−€ 9.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.103+€ 16.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.579

Wat is de vraagprijs?

Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Vraagprijs Nepalstraat 61
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepalstraat 61 adviseren wij in een bod van € 713.679, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.040+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.679+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.363+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepalstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 696.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.404
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepalstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.040
Verwachte verkoopprijs€ 713.679
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 65
1993 · 161 m²
€ 658.529
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 125 m²
€ 589.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nepalstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.040 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nepalstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn waard?
Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.040 (bandbreedte € 612.515 – € 779.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn?
Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nepalstraat 61 adviseren wij een bod van € 713.679 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.404 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepalstraat 61 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepalstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nepalstraat 61 ligt rond € 696.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepalstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Nepalstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.