Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Nepalstraat 65

2408HL Alphen aan den Rijn

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.529
+2,5%
[ € 579.506 – € 737.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.755[ € 609.667 – € 673.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.741[ € 641.370 – € 708.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 658.529 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds juli +0,3%
+€ 16.15412 maanden +2,5%
€ -6.53512 mnd vs. NL -1,0%
Nepalstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.529 voor Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.741. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.529.

Verwachte verkoopprijs Nepalstraat 65
€ 675.741[ € 641.370 – € 708.883 ]
Verkoper houdt over€ 667.058−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.406+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Nepalstraat 65
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 641.755[ € 609.667 – € 673.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 617.059[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepalstraat 65 adviseren wij in een bod van € 675.741, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 641.755 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.529+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.741+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.528+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepalstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 641.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 658.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepalstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.529
Verwachte verkoopprijs€ 675.741
Verwachte vraagprijs€ 641.755
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 131 m²
€ 589.481
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nepalstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.529 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nepalstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn waard?
Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.529 (bandbreedte € 579.506 – € 737.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 641.755 (bandbreedte € 609.667 – € 673.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nepalstraat 65 adviseren wij een bod van € 675.741 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepalstraat 65 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 16.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepalstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nepalstraat 65 ligt rond € 658.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepalstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Nepalstraat 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.