Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselpark 8

2408EB Alphen aan den Rijn

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.448
+3,2%
[ € 414.874 – € 528.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.705[ € 434.820 – € 480.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.603[ € 460.909 – € 509.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.448 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,3%
+€ 14.55812 maanden +3,2%
€ -3.14212 mnd vs. NL -0,7%
Brusselpark 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.448 voor Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.603. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.448.

Verwachte verkoopprijs Brusselpark 8
€ 485.603[ € 460.909 – € 509.425 ]
Verkoper houdt over€ 479.011−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.465+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselpark 8
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 457.705[ € 434.820 – € 480.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselpark 8 adviseren wij in een bod van € 485.603, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.705 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.448+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.603+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.883+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselpark 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 471.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselpark 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.448
Verwachte verkoopprijs€ 485.603
Verwachte vraagprijs€ 457.705
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 125 m²
€ 589.481
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Nepalstraat 61, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 61
1993 · 161 m²
€ 696.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brusselpark 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brusselpark 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.448 (bandbreedte € 414.874 – € 528.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 457.705 (bandbreedte € 434.820 – € 480.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Brusselpark 8 adviseren wij een bod van € 485.603 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselpark 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselpark 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Brusselpark 8 ligt rond € 471.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselpark 8?
Huishoudens in de buurt van Brusselpark 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.