Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopenhagensingel 83

2408EL Alphen aan den Rijn

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.823
+3,2%
[ € 333.364 – € 424.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.841[ € 348.499 – € 385.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.196[ € 371.151 – € 410.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.823 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,3%
+€ 11.69712 maanden +3,2%
€ -2.52612 mnd vs. NL -0,7%
Kopenhagensingel 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.823 voor Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.196. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.823.

Verwachte verkoopprijs Kopenhagensingel 83
€ 391.196[ € 371.151 – € 410.220 ]
Verkoper houdt over€ 385.643−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.170+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kopenhagensingel 83
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 366.841[ € 348.499 – € 385.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopenhagensingel 83 adviseren wij in een bod van € 391.196, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.841 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.823+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.196+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.756+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopenhagensingel 83 zal in bij een vraagprijs van € 366.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 378.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopenhagensingel 83

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.823
Verwachte verkoopprijs€ 391.196
Verwachte vraagprijs€ 366.841
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 125 m²
€ 589.481
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Evenaar 110, 2408JS Alphen aan den Rijn
Evenaar 110
1992 · 79 m²
€ 350.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.823 is Kopenhagensingel 83 een van de meer betaalbare woningen in Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopenhagensingel 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn waard?
Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.823 (bandbreedte € 333.364 – € 424.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 366.841 (bandbreedte € 348.499 – € 385.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kopenhagensingel 83 adviseren wij een bod van € 391.196 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopenhagensingel 83 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopenhagensingel 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Kopenhagensingel 83 ligt rond € 378.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopenhagensingel 83?
Huishoudens in de buurt van Kopenhagensingel 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.