Huiswaardemeter

Woningwaarde Venezuelastraat 56

2408MB Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.540
+3,2%
[ € 407.035 – € 518.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.899[ € 426.454 – € 471.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.595[ € 452.468 – € 500.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.540 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,3%
+€ 14.28212 maanden +3,2%
€ -3.08412 mnd vs. NL -0,7%
Venezuelastraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.540 voor Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.595. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.540.

Verwachte verkoopprijs Venezuelastraat 56
€ 476.595[ € 452.468 – € 500.096 ]
Verkoper houdt over€ 470.102−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.277+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Venezuelastraat 56
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 448.899[ € 426.454 – € 471.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venezuelastraat 56 adviseren wij in een bod van € 476.595, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.899 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.540+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.595+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.425+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venezuelastraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 448.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venezuelastraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.540
Verwachte verkoopprijs€ 476.595
Verwachte vraagprijs€ 448.899
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mexicostraat 66A, 2408ML Alphen aan den Rijn
Mexicostraat 66A
1995 · 116 m²
€ 517.307
Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 487.904
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venezuelastraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venezuelastraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn waard?
Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.540 (bandbreedte € 407.035 – € 518.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 448.899 (bandbreedte € 426.454 – € 471.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn?
Voor Venezuelastraat 56 adviseren wij een bod van € 476.595 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venezuelastraat 56 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venezuelastraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Venezuelastraat 56 ligt rond € 462.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venezuelastraat 56?
Huishoudens in de buurt van Venezuelastraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.