Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf 38

2408RZ Alphen aan den Rijn

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.180
+3,2%
[ € 491.198 – € 625.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.430[ € 514.359 – € 568.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.449[ € 546.249 – € 603.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.180 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,3%
+€ 17.23612 maanden +3,2%
€ -3.72112 mnd vs. NL -0,7%
Dijkgraaf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.180 voor Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.449. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.180.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf 38
€ 575.449[ € 546.249 – € 603.749 ]
Verkoper houdt over€ 567.869−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.108+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf 38
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 541.430[ € 514.359 – € 568.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf 38 adviseren wij in een bod van € 575.449, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.430 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.180+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.449+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.221+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf 38 zal in bij een vraagprijs van € 541.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 558.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.180
Verwachte verkoopprijs€ 575.449
Verwachte vraagprijs€ 541.430
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.180 zit Dijkgraaf 38 in het middensegment van Polderpeil-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.180 (bandbreedte € 491.198 – € 625.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 541.430 (bandbreedte € 514.359 – € 568.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Dijkgraaf 38 adviseren wij een bod van € 575.449 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf 38 ligt rond € 558.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf 38?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.