Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 22

5131AD Alphen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.415
+2,8%
[ € 408.685 – € 520.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.047[ € 428.495 – € 473.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.179[ € 453.776 – € 501.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 22 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.415 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.73812 maanden +2,8%
€ -4.76112 mnd vs. NL -1,1%
Molenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.415 voor Molenstraat 22 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 22 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.179. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.415.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 22
€ 478.179[ € 453.776 – € 501.541 ]
Verkoper houdt over€ 471.669−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.893+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 22 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 22
Onder gem. in buurt Zuidwest AlphenBoven gem.
€ 451.047[ € 428.495 – € 473.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwest Alphen
€ 560.800[ € 369.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 478.179, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.047 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.415+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.179+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.088+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 451.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 22 in Alphen bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 464.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.415
Verwachte verkoopprijs€ 478.179
Verwachte vraagprijs€ 451.047
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest Alphen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (35%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwest Alphen

Zuidwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstade 11, 5131ZK Alphen
Hofstade 11
1966 · 139 m²
€ 437.519
Straatbeeld van Kerkakkers 3, 5131ZG Alphen
Kerkakkers 3
1973 · 116 m²
€ 363.797
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.415 zit Molenstraat 22 in het middensegment van Zuidwest Alphen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 22 in Alphen.

Wat is Molenstraat 22 in Alphen waard?
Molenstraat 22 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.415 (bandbreedte € 408.685 – € 520.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 22 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 22 in Alphen is in oktober 2026 € 451.047 (bandbreedte € 428.495 – € 473.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 22 in Alphen?
Voor Molenstraat 22 adviseren wij een bod van € 478.179 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 22 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 22 in Alphen bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 22 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 22 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest Alphen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 22 ligt rond € 464.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).