Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gaverenlaan 13

5131CS Alphen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.246
+2,8%
[ € 383.896 – € 488.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.550[ € 402.373 – € 444.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.322[ € 426.515 – € 471.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gaverenlaan 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.246 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,2%
+€ 11.96612 maanden +2,8%
€ -4.47112 mnd vs. NL -1,1%
Van Gaverenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.246 voor Van Gaverenlaan 13 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gaverenlaan 13 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.246.

Verwachte verkoopprijs Van Gaverenlaan 13
€ 449.322[ € 426.515 – € 471.412 ]
Verkoper houdt over€ 443.129−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.458+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gaverenlaan 13 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gaverenlaan 13
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 423.550[ € 402.373 – € 444.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gaverenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 449.322, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.550 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.246+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.322+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.788+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gaverenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 423.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gaverenlaan 13 in Alphen bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 436.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gaverenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.246
Verwachte verkoopprijs€ 449.322
Verwachte vraagprijs€ 423.550
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Straatbeeld van Nassauplantsoen 11, 5131GG Alphen
Nassauplantsoen 11
1995 · 200 m²
€ 527.897
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Gaverenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordoost Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Gaverenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gaverenlaan 13 in Alphen.

Wat is Van Gaverenlaan 13 in Alphen waard?
Van Gaverenlaan 13 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.246 (bandbreedte € 383.896 – € 488.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gaverenlaan 13 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Van Gaverenlaan 13 in Alphen is in oktober 2026 € 423.550 (bandbreedte € 402.373 – € 444.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gaverenlaan 13 in Alphen?
Voor Van Gaverenlaan 13 adviseren wij een bod van € 449.322 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gaverenlaan 13 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gaverenlaan 13 in Alphen bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gaverenlaan 13 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gaverenlaan 13 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gaverenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Van Gaverenlaan 13 ligt rond € 436.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gaverenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Van Gaverenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).