Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaanderij 12

5131GA Alphen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.642
+2,8%
[ € 438.805 – € 558.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.148[ € 459.941 – € 508.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.570[ € 487.537 – € 538.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaanderij 12 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.642 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,2%
+€ 13.67712 maanden +2,8%
€ -5.11112 mnd vs. NL -1,1%
Gaanderij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.642 voor Gaanderij 12 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaanderij 12 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.642.

Verwachte verkoopprijs Gaanderij 12
€ 513.570[ € 487.537 – € 538.856 ]
Verkoper houdt over€ 506.671−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.991+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaanderij 12 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Gaanderij 12
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 484.148[ € 459.941 – € 508.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaanderij 12 adviseren wij in een bod van € 513.570, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.148 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.642+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.570+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.249+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaanderij 12 zal in bij een vraagprijs van € 484.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaanderij 12 in Alphen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 498.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaanderij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.642
Verwachte verkoopprijs€ 513.570
Verwachte vraagprijs€ 484.148
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Straatbeeld van Nassauplantsoen 11, 5131GG Alphen
Nassauplantsoen 11
1995 · 200 m²
€ 527.897
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.642 zit Gaanderij 12 in het middensegment van Noordoost Alphen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaanderij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaanderij 12 in Alphen.

Wat is Gaanderij 12 in Alphen waard?
Gaanderij 12 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.642 (bandbreedte € 438.805 – € 558.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaanderij 12 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Gaanderij 12 in Alphen is in oktober 2026 € 484.148 (bandbreedte € 459.941 – € 508.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaanderij 12 in Alphen?
Voor Gaanderij 12 adviseren wij een bod van € 513.570 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaanderij 12 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaanderij 12 in Alphen bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaanderij 12 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaanderij 12 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaanderij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Gaanderij 12 ligt rond € 498.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaanderij 12?
Huishoudens in de buurt van Gaanderij 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).