Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavengang 10a

5131GE Alphen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.067
+2,8%
[ € 402.219 – € 511.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.889[ € 421.695 – € 466.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.636[ € 446.575 – € 493.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavengang 10a in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.067 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.53712 maanden +2,8%
€ -4.68512 mnd vs. NL -1,1%
Lavengang 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.067 voor Lavengang 10a in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavengang 10a in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.636. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.067.

Verwachte verkoopprijs Lavengang 10a
€ 470.636[ € 446.575 – € 493.582 ]
Verkoper houdt over€ 464.209−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.199+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavengang 10a in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Lavengang 10a
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 443.889[ € 421.695 – € 466.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavengang 10a adviseren wij in een bod van € 470.636, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.889 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.067+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.636+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.168+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavengang 10a zal in bij een vraagprijs van € 443.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavengang 10a in Alphen bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 457.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavengang 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.067
Verwachte verkoopprijs€ 470.636
Verwachte vraagprijs€ 443.889
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoost Alphen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordoost Alphen

Noordoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Straatbeeld van Nassauplantsoen 11, 5131GG Alphen
Nassauplantsoen 11
1995 · 200 m²
€ 527.897
Straatbeeld van Commanderiestraat 3, 5131CE Alphen
Commanderiestraat 3
1982 · 136 m²
€ 476.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavengang 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordoost Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavengang 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavengang 10a in Alphen.

Wat is Lavengang 10a in Alphen waard?
Lavengang 10a in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.067 (bandbreedte € 402.219 – € 511.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavengang 10a in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Lavengang 10a in Alphen is in oktober 2026 € 443.889 (bandbreedte € 421.695 – € 466.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavengang 10a in Alphen?
Voor Lavengang 10a adviseren wij een bod van € 470.636 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavengang 10a in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lavengang 10a in Alphen bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavengang 10a in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavengang 10a in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavengang 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoost Alphen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Lavengang 10a ligt rond € 457.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavengang 10a?
Huishoudens in de buurt van Lavengang 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).