Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstade 9

5131ZK Alphen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.110
+2,8%
[ € 355.617 – € 452.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.664[ € 373.031 – € 412.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.890[ € 394.667 – € 436.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstade 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.110 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08412 maanden +2,8%
€ -4.14212 mnd vs. NL -1,1%
Hofstade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.110 voor Hofstade 9 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstade 9 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.890. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.110.

Verwachte verkoopprijs Hofstade 9
€ 415.890[ € 394.667 – € 436.210 ]
Verkoper houdt over€ 410.065−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.358+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstade 9 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstade 9
Onder gem. in buurt Zuidwest AlphenBoven gem.
€ 392.664[ € 373.031 – € 412.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwest Alphen
€ 560.800[ € 369.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstade 9 adviseren wij in een bod van € 415.890, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.664 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.110+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.890+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.685+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstade 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstade 9 in Alphen bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 404.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.110
Verwachte verkoopprijs€ 415.890
Verwachte vraagprijs€ 392.664
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest Alphen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (35%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwest Alphen

Zuidwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstade 11, 5131ZK Alphen
Hofstade 11
1966 · 139 m²
€ 437.519
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Straatbeeld van Kerkakkers 3, 5131ZG Alphen
Kerkakkers 3
1973 · 116 m²
€ 363.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstade 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwest Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstade 9 in Alphen.

Wat is Hofstade 9 in Alphen waard?
Hofstade 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.110 (bandbreedte € 355.617 – € 452.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstade 9 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Hofstade 9 in Alphen is in oktober 2026 € 392.664 (bandbreedte € 373.031 – € 412.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstade 9 in Alphen?
Voor Hofstade 9 adviseren wij een bod van € 415.890 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstade 9 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstade 9 in Alphen bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstade 9 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstade 9 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest Alphen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hofstade 9 ligt rond € 404.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstade 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).