Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendries 11

5131ZM Alphen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.552
+2,8%
[ € 348.086 – € 443.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.463[ € 364.290 – € 402.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.022[ € 387.240 – € 428.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendries 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.552 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.84912 maanden +2,8%
€ -4.05512 mnd vs. NL -1,1%
Molendries 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.552 voor Molendries 11 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendries 11 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.022. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.552.

Verwachte verkoopprijs Molendries 11
€ 408.022[ € 387.240 – € 428.002 ]
Verkoper houdt over€ 402.284−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.332+€ 10.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendries 11 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Molendries 11
Onder gem. in buurt Zuidwest AlphenBoven gem.
€ 383.463[ € 364.290 – € 402.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwest Alphen
€ 560.800[ € 369.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendries 11 adviseren wij in een bod van € 408.022, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.463 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.552+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.022+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.423+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendries 11 zal in bij een vraagprijs van € 383.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendries 11 in Alphen bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 395.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendries 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.552
Verwachte verkoopprijs€ 408.022
Verwachte vraagprijs€ 383.463
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest Alphen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (35%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwest Alphen

Zuidwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkakkers 3, 5131ZG Alphen
Kerkakkers 3
1973 · 116 m²
€ 363.797
Straatbeeld van Papenakker 10, 5131ZC Alphen
Papenakker 10
1966 · 122 m²
€ 385.956
Straatbeeld van Hofstade 11, 5131ZK Alphen
Hofstade 11
1966 · 139 m²
€ 437.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendries 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwest Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molendries 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendries 11 in Alphen.

Wat is Molendries 11 in Alphen waard?
Molendries 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.552 (bandbreedte € 348.086 – € 443.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendries 11 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Molendries 11 in Alphen is in oktober 2026 € 383.463 (bandbreedte € 364.290 – € 402.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendries 11 in Alphen?
Voor Molendries 11 adviseren wij een bod van € 408.022 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendries 11 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendries 11 in Alphen bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendries 11 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendries 11 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendries 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest Alphen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Molendries 11 ligt rond € 395.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendries 11?
Huishoudens in de buurt van Molendries 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).