Woningwaarde Melkstraat 2a

6626AB Alphen

152 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.782Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 574.839

+4,4%

[ € 505.858 – € 643.820 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 561.209[ € 533.149 – € 589.269 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 588.800[ € 559.273 – € 618.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 2a in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.839 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 24.13512 maanden +4,4%+4,4%

+€ 2.80012 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Melkstraat 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.839 voor Melkstraat 2a in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 2a in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 588.800. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.839.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 2a

€ 588.800[ € 559.273 – € 618.143 ]

Verkoper houdt over€ 581.073−€ 7.727 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 602.726+€ 13.926 kosten koper

Verkoopprijs€ 588.800

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.477

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 581.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkstraat 2a in Alphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 561.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Melkstraat 2a

Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.

€ 561.209[ € 533.149 – € 589.269 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.692[ € 3.508 – € 3.877 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen

€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 588.800, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 561.209 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.839+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 588.800+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 618.240+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 561.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 2a in Alphen bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 574.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 775.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.944/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811

OZB€ 38

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.944

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.960 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.839

Verwachte verkoopprijs€ 588.800

Verwachte vraagprijs€ 561.209

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→

PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (15%)

C (24%)

D (10%)

E (5%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.839 ligt Melkstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 2a in Alphen.

Wat is Melkstraat 2a in Alphen waard?

Melkstraat 2a in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.839 (bandbreedte € 505.858 – € 643.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Melkstraat 2a in Alphen?

De verwachte vraagprijs van Melkstraat 2a in Alphen is in oktober 2026 € 561.209 (bandbreedte € 533.149 – € 589.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.

Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 2a in Alphen?

Voor Melkstraat 2a adviseren wij een bod van € 588.800 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 2a in Alphen?

De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 2a in Alphen bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 2a in Alphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Melkstraat 2a in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 2a ligt rond € 574.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 2a?

Huishoudens in de buurt van Melkstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.