Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkstraat 4c

6626AB Alphen

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.103
+4,4%
[ € 623.131 – € 793.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.010[ € 660.260 – € 729.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.441[ € 685.350 – € 757.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 4c in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.103 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,4%
+€ 29.73012 maanden +4,4%
+€ 3.44912 mnd vs. NL +0,5%
Melkstraat 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.103 voor Melkstraat 4c in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 4c in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.441. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 708.103.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 4c
€ 721.441[ € 685.350 – € 757.492 ]
Verkoper houdt over€ 712.255−€ 9.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.020+€ 16.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkstraat 4c in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Melkstraat 4c
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 695.010[ € 660.260 – € 729.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 4c adviseren wij in een bod van € 721.441, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 695.010 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.103+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.441+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.513+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 4c zal in bij een vraagprijs van € 695.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 4c in Alphen bedragen € 3.602 per maand bij een woningwaarde van € 708.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 4c

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.103
Verwachte verkoopprijs€ 721.441
Verwachte vraagprijs€ 695.010
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkstraat 4c valt met een geschatte woningwaarde van € 708.103 duidelijk in het hogere segment van Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 4c in Alphen.

Wat is Melkstraat 4c in Alphen waard?
Melkstraat 4c in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.103 (bandbreedte € 623.131 – € 793.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkstraat 4c in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Melkstraat 4c in Alphen is in oktober 2026 € 695.010 (bandbreedte € 660.260 – € 729.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 4c in Alphen?
Voor Melkstraat 4c adviseren wij een bod van € 721.441 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 4c in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 4c in Alphen bedragen € 3.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 4c in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkstraat 4c in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 29.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 4c ligt rond € 708.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 4c?
Huishoudens in de buurt van Melkstraat 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.