Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkstraat 6

6626AB Alphen

Te koop
203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.537
+3,5%
[ € 627.033 – € 798.041 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.011[ € 664.060 – € 733.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.165[ € 689.958 – € 762.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 6 in Alphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 712.537 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds mei +0,4%
+€ 23.85712 maanden +3,5%
€ -5.34712 mnd vs. NL -0,8%
Melkstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.537 voor Melkstraat 6 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 6 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.165. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 712.537.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 6
€ 726.165[ € 689.958 – € 762.587 ]
Verkoper houdt over€ 716.927−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.838+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.927

Wat is de vraagprijs?

Melkstraat 6 in Alphen staat in te koop voor € 699.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Vraagprijs Melkstraat 6
Onder gem. in West Maas en WaalBoven gem.
€ 699.011[ € 664.060 – € 733.962 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in West Maas en Waal
€ 685.181[ € 298.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 6 adviseren wij in een bod van € 726.165, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 699.011 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.537+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.165+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.473+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 699.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 6 in Alphen bedragen € 3.536 per maand bij een woningwaarde van € 712.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.537
Verwachte verkoopprijs€ 726.165
Vraagprijs€ 699.011
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 443.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.537 duidelijk in het hogere segment van Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 6 in Alphen.

Wat is Melkstraat 6 in Alphen waard?
Melkstraat 6 in Alphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.537 (bandbreedte € 627.033 – € 798.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de vraagprijs van Melkstraat 6 in Alphen?
Melkstraat 6 in Alphen staat in juni 2026 te koop voor € 699.011. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 6 in Alphen?
Voor Melkstraat 6 adviseren wij een bod van € 726.165 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 6 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 6 in Alphen bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 6 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkstraat 6 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 23.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 6 ligt rond € 712.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Melkstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.