Huiswaardemeter

Woningwaarde Middendam 12

6626AG Alphen

Te koop
230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.819
+3,5%
[ € 749.601 – € 954.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.112[ € 824.150 – € 910.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Middendam 12 in Alphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 851.819 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds mei +0,4%
+€ 28.52012 maanden +3,5%
€ -6.39312 mnd vs. NL -0,8%
Middendam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.819 voor Middendam 12 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middendam 12 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.112. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 851.819.

Verwachte verkoopprijs Middendam 12
€ 868.112[ € 824.150 – € 910.902 ]
Verkoper houdt over€ 857.313−€ 10.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.624+€ 19.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.313

Wat is de vraagprijs?

Middendam 12 in Alphen staat in te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Vraagprijs Middendam 12
Onder gem. in West Maas en WaalBoven gem.
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in West Maas en Waal
€ 685.181[ € 298.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middendam 12 adviseren wij in een bod van € 868.112, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 839.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.819+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.112+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.518+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middendam 12 zal in bij een vraagprijs van € 839.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middendam 12 in Alphen bedragen € 4.220 per maand bij een woningwaarde van € 851.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 426.000€ 1.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.166
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middendam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte1.089 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.819
Verwachte verkoopprijs€ 868.112
Vraagprijs€ 839.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 443.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middendam 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.819 duidelijk in het hogere segment van Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middendam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middendam 12 in Alphen.

Wat is Middendam 12 in Alphen waard?
Middendam 12 in Alphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.819 (bandbreedte € 749.601 – € 954.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de vraagprijs van Middendam 12 in Alphen?
Middendam 12 in Alphen staat in juni 2026 te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Middendam 12 in Alphen?
Voor Middendam 12 adviseren wij een bod van € 868.112 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middendam 12 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Middendam 12 in Alphen bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.166 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middendam 12 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middendam 12 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middendam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Middendam 12 ligt rond € 851.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middendam 12?
Huishoudens in de buurt van Middendam 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.