Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadelstraat 7

6626AH Alphen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.827
+4,4%
[ € 337.768 – € 429.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.586[ € 354.907 – € 392.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.349[ € 374.427 – € 413.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadelstraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.827 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,4%
+€ 16.11512 maanden +4,4%
+€ 1.86912 mnd vs. NL +0,5%
Citadelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.827 voor Citadelstraat 7 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadelstraat 7 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.349. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.827.

Verwachte verkoopprijs Citadelstraat 7
€ 394.349[ € 374.427 – € 413.840 ]
Verkoper houdt over€ 388.761−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.386+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadelstraat 7 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Citadelstraat 7
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 373.586[ € 354.907 – € 392.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 394.349, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.586 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.827+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.349+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.066+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 373.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadelstraat 7 in Alphen bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 383.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.827
Verwachte verkoopprijs€ 394.349
Verwachte vraagprijs€ 373.586
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.827 is Citadelstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Citadelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadelstraat 7 in Alphen.

Wat is Citadelstraat 7 in Alphen waard?
Citadelstraat 7 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.827 (bandbreedte € 337.768 – € 429.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadelstraat 7 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Citadelstraat 7 in Alphen is in oktober 2026 € 373.586 (bandbreedte € 354.907 – € 392.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadelstraat 7 in Alphen?
Voor Citadelstraat 7 adviseren wij een bod van € 394.349 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadelstraat 7 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Citadelstraat 7 in Alphen bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadelstraat 7 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadelstraat 7 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Citadelstraat 7 ligt rond € 383.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Citadelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.