Huiswaardemeter

Woningwaarde Greffelingsestraat 11

6626AN Alphen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.048
+4,4%
[ € 317.722 – € 404.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.648[ € 335.016 – € 370.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.369[ € 352.772 – € 389.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Greffelingsestraat 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.048 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,4%
+€ 15.15912 maanden +4,4%
+€ 1.75912 mnd vs. NL +0,5%
Greffelingsestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.048 voor Greffelingsestraat 11 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greffelingsestraat 11 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.369. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.048.

Verwachte verkoopprijs Greffelingsestraat 11
€ 370.369[ € 352.772 – € 389.905 ]
Verkoper houdt over€ 365.045−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.926+€ 9.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greffelingsestraat 11 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Greffelingsestraat 11
Onder gem. in buurt Kern AlphenBoven gem.
€ 352.648[ € 335.016 – € 370.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greffelingsestraat 11 adviseren wij in een bod van € 370.369, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 352.648 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.369+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.887+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greffelingsestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 352.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greffelingsestraat 11 in Alphen bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 361.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greffelingsestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.048
Verwachte verkoopprijs€ 370.369
Verwachte vraagprijs€ 352.648
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Alphen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Kern Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdijk 12, 6626AA Alphen
Kerkdijk 12
1910 · 163 m²
€ 497.467
Straatbeeld van Schutstraat 8, 6626AT Alphen
Schutstraat 8
1965 · 163 m²
€ 448.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.048 is Greffelingsestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Greffelingsestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greffelingsestraat 11 in Alphen.

Wat is Greffelingsestraat 11 in Alphen waard?
Greffelingsestraat 11 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.048 (bandbreedte € 317.722 – € 404.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greffelingsestraat 11 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Greffelingsestraat 11 in Alphen is in oktober 2026 € 352.648 (bandbreedte € 335.016 – € 370.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Greffelingsestraat 11 in Alphen?
Voor Greffelingsestraat 11 adviseren wij een bod van € 370.369 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greffelingsestraat 11 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Greffelingsestraat 11 in Alphen bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greffelingsestraat 11 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greffelingsestraat 11 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greffelingsestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Alphen is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Greffelingsestraat 11 ligt rond € 361.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greffelingsestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Greffelingsestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Alphen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.