Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandenhof 4

6628AP Altforst

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.979
+4,4%
[ € 352.862 – € 449.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.524[ € 371.948 – € 411.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.663[ € 389.802 – € 430.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandenhof 4 in Altforst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.979 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,4%
+€ 16.83512 maanden +4,4%
+€ 1.95312 mnd vs. NL +0,5%
Brandenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.979 voor Brandenhof 4 in Altforst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandenhof 4 in Altforst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.663. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.979.

Verwachte verkoopprijs Brandenhof 4
€ 410.663[ € 389.802 – € 430.833 ]
Verkoper houdt over€ 404.896−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.026+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandenhof 4 in Altforst heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Brandenhof 4
Onder gem. in West Maas en WaalBoven gem.
€ 391.524[ € 371.948 – € 411.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in West Maas en Waal
€ 719.358[ € 335.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandenhof 4 adviseren wij in een bod van € 410.663, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.524 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.979+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.663+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.196+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandenhof 4 in Altforst bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 400.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.979
Verwachte verkoopprijs€ 410.663
Verwachte vraagprijs€ 391.524
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Altforst→
PlaatsAltforst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Altforst besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Altforst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Altforst op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 18, 6628AC Altforst
Kerkstraat 18
1962 · 148 m²
€ 555.528
Straatbeeld van Kerkstraat 28, 6628AC Altforst
Kerkstraat 28
1973 · 79 m²
€ 262.009
Straatbeeld van Woerdsestraat 36a, 6628KC Altforst
Woerdsestraat 36a
1965 · 145 m²
€ 418.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.979 is Brandenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Altforst. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brandenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandenhof 4 in Altforst.

Wat is Brandenhof 4 in Altforst waard?
Brandenhof 4 in Altforst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.979 (bandbreedte € 352.862 – € 449.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Altforst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandenhof 4 in Altforst?
De verwachte vraagprijs van Brandenhof 4 in Altforst is in oktober 2026 € 391.524 (bandbreedte € 371.948 – € 411.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandenhof 4 in Altforst?
Voor Brandenhof 4 adviseren wij een bod van € 410.663 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandenhof 4 in Altforst?
De geschatte bruto maandlasten van Brandenhof 4 in Altforst bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandenhof 4 in Altforst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandenhof 4 in Altforst is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Altforst is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Brandenhof 4 ligt rond € 400.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Brandenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Altforst heeft 30% van de woningen zonnepanelen.