Huiswaardemeter

Woningwaarde Overstraat 47

3958BS Amerongen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.737
+5,4%
[ € 603.449 – € 768.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.333[ € 630.166 – € 696.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.898[ € 673.017 – € 743.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Overstraat 47 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.737 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,4%
+€ 34.84612 maanden +5,4%
+€ 9.63012 mnd vs. NL +1,5%
Overstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.737 voor Overstraat 47 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overstraat 47 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.898. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.737.

Verwachte verkoopprijs Overstraat 47
€ 708.898[ € 673.017 – € 743.862 ]
Verkoper houdt over€ 699.850−€ 9.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.226+€ 16.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overstraat 47 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Overstraat 47
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 663.333[ € 630.166 – € 696.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overstraat 47 adviseren wij in een bod van € 708.898, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 663.333 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.737+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.898+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.343+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 663.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overstraat 47 in Amerongen bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 685.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.737
Verwachte verkoopprijs€ 708.898
Verwachte vraagprijs€ 663.333
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tabakslaan 10, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 10
1962 · 145 m²
€ 748.887
Straatbeeld van Kersweg 72, 3958BC Amerongen
Kersweg 72
1976 · 207 m²
€ 1.130.126
Straatbeeld van Burgemeester van den Boschstraat 53, 3958CB Amerongen
Burgemeester van den Boschstraat 53
1973 · 216 m²
€ 1.333.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.737 duidelijk in het hogere segment van Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overstraat 47 in Amerongen.

Wat is Overstraat 47 in Amerongen waard?
Overstraat 47 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.737 (bandbreedte € 603.449 – € 768.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overstraat 47 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Overstraat 47 in Amerongen is in oktober 2026 € 663.333 (bandbreedte € 630.166 – € 696.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Overstraat 47 in Amerongen?
Voor Overstraat 47 adviseren wij een bod van € 708.898 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overstraat 47 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Overstraat 47 in Amerongen bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overstraat 47 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overstraat 47 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Overstraat 47 ligt rond € 685.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Overstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.