Huiswaardemeter

Woningwaarde Overstraat 40

3958BV Amerongen

Te koop
192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.974
+4,4%
[ € 805.177 – € 1.024.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 889.000[ € 844.550 – € 933.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.774[ € 899.446 – € 994.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Overstraat 40 in Amerongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.974 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds mei +0,4%
+€ 38.77812 maanden +4,4%
+€ 1.62212 mnd vs. NL +0,2%
Overstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.974 voor Overstraat 40 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overstraat 40 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.774. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 914.974.

Verwachte verkoopprijs Overstraat 40
€ 943.774[ € 899.446 – € 994.124 ]
Verkoper houdt over€ 932.142−€ 11.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.799+€ 21.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.142

Wat is de vraagprijs?

Overstraat 40 in Amerongen staat in te koop voor € 889.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Overstraat 40
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 889.000[ € 844.550 – € 933.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 668.733[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overstraat 40 adviseren wij in een bod van € 943.774, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 889.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.774+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.963+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 889.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overstraat 40 in Amerongen bedragen € 4.563 per maand bij een woningwaarde van € 914.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.474
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.610.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.974
Verwachte verkoopprijs€ 943.774
Vraagprijs€ 889.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Straatbeeld van Lekdijk 13a, 3958NE Amerongen
Lekdijk 13a
1965 · 152 m²
€ 531.958
Straatbeeld van Woudegge 6a, 3959BJ Overberg
Woudegge 6a
1940 · 130 m²
€ 597.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.974 duidelijk in het hogere segment van Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overstraat 40 in Amerongen.

Wat is Overstraat 40 in Amerongen waard?
Overstraat 40 in Amerongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.974 (bandbreedte € 805.177 – € 1.024.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Overstraat 40 in Amerongen?
Overstraat 40 in Amerongen staat in juni 2026 te koop voor € 889.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Overstraat 40 in Amerongen?
Voor Overstraat 40 adviseren wij een bod van € 943.774 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overstraat 40 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Overstraat 40 in Amerongen bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.474 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overstraat 40 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overstraat 40 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.778) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Overstraat 40 ligt rond € 914.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Overstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.