Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

3958BW Amerongen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.186
+4,4%
[ € 402.324 – € 512.048 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.825[ € 451.440 – € 498.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Amerongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.186 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds mei +0,4%
+€ 19.37612 maanden +4,4%
+€ 81012 mnd vs. NL +0,2%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.186 voor Molenstraat 4 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.825. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.186.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 475.825[ € 451.440 – € 498.960 ]
Verkoper houdt over€ 469.341−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.492+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.341

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 4 in Amerongen staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.593 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 668.733[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 475.825, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.186+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.825+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.616+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Amerongen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 457.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.186
Verwachte verkoopprijs€ 475.825
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pr Margrietstraat 3a, 3958XW Amerongen
Pr Margrietstraat 3a
1980 · 76 m²
€ 287.199
Straatbeeld van Dwarsakkers 18, 3958HG Amerongen
Dwarsakkers 18
1979 · 73 m²
€ 288.470
Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerongen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Amerongen.

Wat is Molenstraat 4 in Amerongen waard?
Molenstraat 4 in Amerongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.186 (bandbreedte € 402.324 – € 512.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 4 in Amerongen?
Molenstraat 4 in Amerongen staat in juni 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Amerongen?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 475.825 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Amerongen bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.376) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 457.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.