Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

3958BW Amerongen

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.473
+5,4%
[ € 335.696 – € 427.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.956[ € 347.658 – € 384.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.647[ € 377.209 – € 416.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.473 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.38412 maanden +5,4%
+€ 5.35612 mnd vs. NL +1,5%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.473 voor Molenstraat 9 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.647. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.473.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 397.647[ € 377.209 – € 416.916 ]
Verkoper houdt over€ 392.023−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.750+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 365.956[ € 347.658 – € 384.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 397.647, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.956 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.473+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.647+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.529+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Amerongen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 381.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.473
Verwachte verkoopprijs€ 397.647
Verwachte vraagprijs€ 365.956
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersweg 33, 3958BB Amerongen
Kersweg 33
1933 · 129 m²
€ 759.839
Straatbeeld van Rijnstraat 19, 3958BE Amerongen
Rijnstraat 19
1935 · 137 m²
€ 697.061
Straatbeeld van Overstraat 13, 3958BR Amerongen
Overstraat 13
1940 · 167 m²
€ 1.120.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.473 is Molenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Amerongen.

Wat is Molenstraat 9 in Amerongen waard?
Molenstraat 9 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.473 (bandbreedte € 335.696 – € 427.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Amerongen is in oktober 2026 € 365.956 (bandbreedte € 347.658 – € 384.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Amerongen?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 397.647 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Amerongen bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 381.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.