Huiswaardemeter

Woningwaarde de Spijlen 11

3958GH Amerongen

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.225
+5,4%
[ € 177.078 – € 225.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.567[ € 182.939 – € 202.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.273[ € 199.404 – € 220.393 ]

Wat is mijn huis waard?

de Spijlen 11 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.225 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,4%
+€ 10.22512 maanden +5,4%
+€ 2.82512 mnd vs. NL +1,5%
de Spijlen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.225 voor de Spijlen 11 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Spijlen 11 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.273. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.225.

Verwachte verkoopprijs de Spijlen 11
€ 210.273[ € 199.404 – € 220.393 ]
Verkoper houdt over€ 206.710−€ 3.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.628+€ 6.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Spijlen 11 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs de Spijlen 11
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 192.567[ € 182.939 – € 202.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Spijlen 11 adviseren wij in een bod van € 210.273, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 192.567 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.225+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.273+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.787+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Spijlen 11 zal in bij een vraagprijs van € 192.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Spijlen 11 in Amerongen bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 201.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 984
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Spijlen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.225
Verwachte verkoopprijs€ 210.273
Verwachte vraagprijs€ 192.567
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsakkers 18, 3958HG Amerongen
Dwarsakkers 18
1979 · 73 m²
€ 290.319
Straatbeeld van Pr Margrietstraat 3a, 3958XW Amerongen
Pr Margrietstraat 3a
1980 · 76 m²
€ 289.041
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 3, 3958VJ Amerongen
Prins Bernhardlaan 3
1969 · 74 m²
€ 485.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.225 is de Spijlen 11 een van de meer betaalbare woningen in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Spijlen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Spijlen 11 in Amerongen.

Wat is de Spijlen 11 in Amerongen waard?
de Spijlen 11 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.225 (bandbreedte € 177.078 – € 225.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Spijlen 11 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van de Spijlen 11 in Amerongen is in oktober 2026 € 192.567 (bandbreedte € 182.939 – € 202.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op de Spijlen 11 in Amerongen?
Voor de Spijlen 11 adviseren wij een bod van € 210.273 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Spijlen 11 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van de Spijlen 11 in Amerongen bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 984 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Spijlen 11 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Spijlen 11 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Spijlen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van de Spijlen 11 ligt rond € 201.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Spijlen 11?
Huishoudens in de buurt van de Spijlen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.