Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spui 22

3811BE Amersfoort

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.965
+8,0%
[ € 549.969 – € 699.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.050[ € 573.848 – € 634.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.604[ € 613.444 – € 678.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spui 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.965 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +0,6%
+€ 46.16912 maanden +8,0%
+€ 23.74612 mnd vs. NL +4,1%
Kleine Spui 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.965 voor Kleine Spui 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spui 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.604. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.965.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spui 22
€ 646.604[ € 613.444 – € 678.016 ]
Verkoper houdt over€ 638.241−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.686+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Spui 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Spui 22
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 604.050[ € 573.848 – € 634.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spui 22 adviseren wij in een bod van € 646.604, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.050 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.965+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.604+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.934+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spui 22 zal in bij een vraagprijs van € 604.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spui 22 in Amersfoort bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 624.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spui 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.965
Verwachte verkoopprijs€ 646.604
Verwachte vraagprijs€ 604.050
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadhuisplein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisplein besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (10%)
D (2%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Stadhuisplein

Stadhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muurhuizen 123, 3811EE Amersfoort
Muurhuizen 123
1946 · 139 m²
€ 1.286.366
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 427.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Spui 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.965 duidelijk in het hogere segment van Stadhuisplein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Spui 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spui 22 in Amersfoort.

Wat is Kleine Spui 22 in Amersfoort waard?
Kleine Spui 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.965 (bandbreedte € 549.969 – € 699.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Spui 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kleine Spui 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 604.050 (bandbreedte € 573.848 – € 634.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spui 22 in Amersfoort?
Voor Kleine Spui 22 adviseren wij een bod van € 646.604 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spui 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spui 22 in Amersfoort bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spui 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spui 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spui 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisplein is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spui 22 ligt rond € 624.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spui 22?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spui 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisplein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.