Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenhalssteeg 18

3811BP Amersfoort

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.966
+8,0%
[ € 317.650 – € 404.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.595[ € 329.265 – € 363.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.933[ € 356.594 – € 394.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.966 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,6%
+€ 26.66612 maanden +8,0%
+€ 13.71512 mnd vs. NL +4,1%
Zwanenhalssteeg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.966 voor Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.933. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.966.

Verwachte verkoopprijs Zwanenhalssteeg 18
€ 375.933[ € 356.594 – € 394.131 ]
Verkoper houdt over€ 370.548−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.602+€ 9.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenhalssteeg 18
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 346.595[ € 329.265 – € 363.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenhalssteeg 18 adviseren wij in een bod van € 375.933, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.595 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.966+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.933+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.730+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenhalssteeg 18 zal in bij een vraagprijs van € 346.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 360.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenhalssteeg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.966
Verwachte verkoopprijs€ 375.933
Verwachte vraagprijs€ 346.595
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLieve Vrouwekerkhof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieve Vrouwekerkhof besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Lieve Vrouwekerkhof

Lieve Vrouwekerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 25A, 3811BH Amersfoort
Breestraat 25A
1986 · 77 m²
€ 348.199
Straatbeeld van Lieve Vrouwestraat 36B, 3811BR Amersfoort
Lieve Vrouwestraat 36B
1986 · 69 m²
€ 340.816
Straatbeeld van Bloemendalse Buitenkade 9, 3813AZ Amersfoort
Bloemendalse Buitenkade 9
1988 · 88 m²
€ 423.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.966 is Zwanenhalssteeg 18 een van de meer betaalbare woningen in Lieve Vrouwekerkhof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenhalssteeg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort.

Wat is Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort waard?
Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.966 (bandbreedte € 317.650 – € 404.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieve Vrouwekerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 346.595 (bandbreedte € 329.265 – € 363.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort?
Voor Zwanenhalssteeg 18 adviseren wij een bod van € 375.933 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenhalssteeg 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenhalssteeg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieve Vrouwekerkhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenhalssteeg 18 ligt rond € 360.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenhalssteeg 18?
Huishoudens in de buurt van Zwanenhalssteeg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).