Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenhalssteeg 26

3811BP Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.871
+8,0%
[ € 294.686 – € 375.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.362[ € 305.294 – € 337.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.948[ € 330.939 – € 365.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.871 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,6%
+€ 24.73812 maanden +8,0%
+€ 12.72312 mnd vs. NL +4,1%
Zwanenhalssteeg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.871 voor Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.948. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.871.

Verwachte verkoopprijs Zwanenhalssteeg 26
€ 348.948[ € 330.939 – € 365.774 ]
Verkoper houdt over€ 343.860−€ 5.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.077+€ 9.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenhalssteeg 26
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 321.362[ € 305.294 – € 337.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenhalssteeg 26 adviseren wij in een bod van € 348.948, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.362 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.871+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.948+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.395+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenhalssteeg 26 zal in bij een vraagprijs van € 321.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 334.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenhalssteeg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.871
Verwachte verkoopprijs€ 348.948
Verwachte vraagprijs€ 321.362
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLieve Vrouwekerkhof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieve Vrouwekerkhof besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Lieve Vrouwekerkhof

Lieve Vrouwekerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieve Vrouwestraat 36B, 3811BR Amersfoort
Lieve Vrouwestraat 36B
1986 · 69 m²
€ 340.816
Straatbeeld van Breestraat 25A, 3811BH Amersfoort
Breestraat 25A
1986 · 77 m²
€ 348.199
Straatbeeld van Bloemendalse Buitenkade 9, 3813AZ Amersfoort
Bloemendalse Buitenkade 9
1988 · 88 m²
€ 423.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.871 is Zwanenhalssteeg 26 een van de meer betaalbare woningen in Lieve Vrouwekerkhof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenhalssteeg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort.

Wat is Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort waard?
Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.871 (bandbreedte € 294.686 – € 375.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieve Vrouwekerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort is in oktober 2026 € 321.362 (bandbreedte € 305.294 – € 337.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort?
Voor Zwanenhalssteeg 26 adviseren wij een bod van € 348.948 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenhalssteeg 26 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenhalssteeg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieve Vrouwekerkhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenhalssteeg 26 ligt rond € 334.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenhalssteeg 26?
Huishoudens in de buurt van Zwanenhalssteeg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).