Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 2A

3811CN Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.461
+8,0%
[ € 498.486 – € 634.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.323[ € 518.057 – € 572.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.418[ € 558.465 – € 617.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 2A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.461 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,6%
+€ 41.84712 maanden +8,0%
+€ 21.52312 mnd vs. NL +4,1%
Lavendelstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.461 voor Lavendelstraat 2A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 2A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.418. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.461.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 2A
€ 588.418[ € 558.465 – € 617.251 ]
Verkoper houdt over€ 580.695−€ 7.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.336+€ 13.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 2A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 2A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 545.323[ € 518.057 – € 572.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 2A adviseren wij in een bod van € 588.418, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.323 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.461+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.418+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.839+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 545.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 2A in Amersfoort bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 566.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.461
Verwachte verkoopprijs€ 588.418
Verwachte vraagprijs€ 545.323
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hof besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Hof

Hof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter het Oude Stadhuis 2C, 3811CH Amersfoort
Achter het Oude Stadhuis 2C
1850 · 139 m²
€ 560.550
Straatbeeld van Havik 27, 3811EX Amersfoort
Havik 27
1600 · 107 m²
€ 621.954
Straatbeeld van Krommestraat 51B, 3811CB Amersfoort
Krommestraat 51B
1985 · 31 m²
€ 213.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.461 ligt Lavendelstraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Hof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 2A in Amersfoort.

Wat is Lavendelstraat 2A in Amersfoort waard?
Lavendelstraat 2A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.461 (bandbreedte € 498.486 – € 634.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 2A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 2A in Amersfoort is in oktober 2026 € 545.323 (bandbreedte € 518.057 – € 572.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 2A in Amersfoort?
Voor Lavendelstraat 2A adviseren wij een bod van € 588.418 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 2A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 2A in Amersfoort bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 2A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 2A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hof is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 2A ligt rond € 566.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).