Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 7A

3811CN Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.576
+8,0%
[ € 282.987 – € 360.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.662[ € 293.229 – € 324.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.030[ € 317.860 – € 351.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 7A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.576 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.75612 maanden +8,0%
+€ 12.21812 mnd vs. NL +4,1%
Lavendelstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.576 voor Lavendelstraat 7A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 7A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.030. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.576.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 7A
€ 335.030[ € 317.860 – € 351.319 ]
Verkoper houdt over€ 330.095−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.881+€ 8.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 7A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 7A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 308.662[ € 293.229 – € 324.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 7A adviseren wij in een bod van € 335.030, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.662 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.576+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.030+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.782+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 308.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 7A in Amersfoort bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 321.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.576
Verwachte verkoopprijs€ 335.030
Verwachte vraagprijs€ 308.662
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hof besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Hof

Hof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter het Oude Stadhuis 2C, 3811CH Amersfoort
Achter het Oude Stadhuis 2C
1850 · 139 m²
€ 560.550
Straatbeeld van Havik 27, 3811EX Amersfoort
Havik 27
1600 · 107 m²
€ 621.954
Straatbeeld van Krommestraat 51B, 3811CB Amersfoort
Krommestraat 51B
1985 · 31 m²
€ 213.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.576 is Lavendelstraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Hof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 7A in Amersfoort.

Wat is Lavendelstraat 7A in Amersfoort waard?
Lavendelstraat 7A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.576 (bandbreedte € 282.987 – € 360.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 7A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 7A in Amersfoort is in oktober 2026 € 308.662 (bandbreedte € 293.229 – € 324.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 7A in Amersfoort?
Voor Lavendelstraat 7A adviseren wij een bod van € 335.030 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 7A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 7A in Amersfoort bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 7A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 7A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hof is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 7A ligt rond € 321.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).