Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurhuizen 74

3811EK Amersfoort

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.866
+8,0%
[ € 360.682 – € 459.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.107[ € 374.402 – € 413.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.256[ € 404.354 – € 446.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurhuizen 74 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.866 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,6%
+€ 30.27912 maanden +8,0%
+€ 15.57312 mnd vs. NL +4,1%
Muurhuizen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.866 voor Muurhuizen 74 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurhuizen 74 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.256. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.866.

Verwachte verkoopprijs Muurhuizen 74
€ 426.256[ € 404.354 – € 446.917 ]
Verkoper houdt over€ 420.317−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.931+€ 10.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurhuizen 74 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.063 per m².

Verwachte vraagprijs Muurhuizen 74
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 394.107[ € 374.402 – € 413.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.063[ € 5.760 – € 6.366 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurhuizen 74 adviseren wij in een bod van € 426.256, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.107 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.866+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.256+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.569+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurhuizen 74 zal in bij een vraagprijs van € 394.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurhuizen 74 in Amersfoort bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 409.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurhuizen 74

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.866
Verwachte verkoopprijs€ 426.256
Verwachte vraagprijs€ 394.107
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 427.069
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.866 is Muurhuizen 74 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muurhuizen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurhuizen 74 in Amersfoort.

Wat is Muurhuizen 74 in Amersfoort waard?
Muurhuizen 74 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.866 (bandbreedte € 360.682 – € 459.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurhuizen 74 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Muurhuizen 74 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.107 (bandbreedte € 374.402 – € 413.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurhuizen 74 in Amersfoort?
Voor Muurhuizen 74 adviseren wij een bod van € 426.256 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurhuizen 74 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Muurhuizen 74 in Amersfoort bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurhuizen 74 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurhuizen 74 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurhuizen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Muurhuizen 74 ligt rond € 409.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurhuizen 74?
Huishoudens in de buurt van Muurhuizen 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.