Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spui 13

3811GA Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.399
+8,0%
[ € 302.191 – € 384.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.510[ € 313.035 – € 345.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.873[ € 339.330 – € 375.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spui 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.399 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,6%
+€ 25.36812 maanden +8,0%
+€ 13.04712 mnd vs. NL +4,1%
Grote Spui 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.399 voor Grote Spui 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spui 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.873. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.399.

Verwachte verkoopprijs Grote Spui 13
€ 357.873[ € 339.330 – € 375.049 ]
Verkoper houdt over€ 352.686−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.180+€ 9.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Spui 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Spui 13
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 329.510[ € 313.035 – € 345.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spui 13 adviseren wij in een bod van € 357.873, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.510 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.399+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.873+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.767+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spui 13 zal in bij een vraagprijs van € 329.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spui 13 in Amersfoort bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 343.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spui 13

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.399
Verwachte verkoopprijs€ 357.873
Verwachte vraagprijs€ 329.510
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Coninckstraat 11, 3811WD Amersfoort
Coninckstraat 11
1850 · 86 m²
€ 552.580
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.399 is Grote Spui 13 een van de meer betaalbare woningen in Coninckstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Spui 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spui 13 in Amersfoort.

Wat is Grote Spui 13 in Amersfoort waard?
Grote Spui 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.399 (bandbreedte € 302.191 – € 384.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Spui 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grote Spui 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 329.510 (bandbreedte € 313.035 – € 345.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spui 13 in Amersfoort?
Voor Grote Spui 13 adviseren wij een bod van € 357.873 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spui 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spui 13 in Amersfoort bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spui 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spui 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spui 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spui 13 ligt rond € 343.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spui 13?
Huishoudens in de buurt van Grote Spui 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.